감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "이편한세상아파트" 남측 인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철 4호선 "반월역"이 소재 하는등 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 본건 건물(블레스빌 101동 및 102동)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 기호1 - 기호4 공히 외벽 : 돌붙임 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감등 창호 : 하이새시 이중창호등임. 4) 이용상태 1) 기호1-3 : 주거용오피스텔로 이용중인 것으로 조사됨. 2) 기호4 : 단지형 다세대주택으로 이용중임. ※ 후첨 내부구조도 참조. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어있고 건물내 승강기설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 평지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 일단의 토지 북동측으로 폭 약15m의 도로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 건건동 594 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반월푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(안산창촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ■ 건건동 599 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반월푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(안산창촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기호2-4는 위반건축물로 등재되어 있음. 3) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였습니다. 인근매각물건사례