감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재‘동신중학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔, 주상용 및 상업용 건물 등이 소재함. 2) 교통상황 대상물건이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(강동역, 5호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 3층 301호 및 302호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시창호 등임. 4) 이용상태 대상물건(301호, 302호)의 공부상 용도는 공히 제2종근린생활시설(학원)이나, 대상 301호는 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 내부확인하였으며, 대상 302호는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인을 직접하지 못하였으나 인접호 거주인에 대한 탐문 등을 통하여 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 유사 장방형의 토지로서, 도시형생활주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 6M의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 4M의 막다른 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2024-11-28)(제3종일반주거지역 서울특별시고시 제2024-576호 참조), 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 임. 9) 공부와의 차이 대상물건(301호, 302호)의 공부상 용도는 공히 제2종근린생활시설(학원)이나, 대상 301호는 현황 "주거용"으로 건축물현황도와 구조, 이용상황 등이 상이하며, 대상 302호는 현황 "주거용"으로 탐문조사되어 건축물현황도와 구조, 이용상황 등이 상이할 수 있으니 유의하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건(301호, 302호)의 구체적 임대관계는 미상이나, 대상 301호는 등기사항전부증명서상 주택임차권[등기원인: 2024년 7월 23일, 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2024카임5716), 임차보증금: 270,000,000원, 임차권자: 이**]이 등재되어 있음. 인근매각물건사례