감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 '대신여자중학교' 남동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 서하향 경사지대 내 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제2종일반주거지역(2023-07-12) , 고도지구(15M이하), 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역, 도시관리계획 입안 중인 지역(고도지구 변경) 6) 제시목록 외의 물건 가. 본건 일련번호(1) 지상에 타인소유건물인 제시외건물 ㉠이 소재함. 등기사항전부증명서상 홍** 소유로 등재된 건물[부록조 스라브가 2층건 주택1동 16평8홉6작(약 55.74㎡)]이 소재하는 것으로 되어 있음. 제시외건물 ㉠은 공부상 2층만 표기되어 있으나, 현장 조사 결과 1층도 존재함 . 제시외건물 ㉠은 본건 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단되나 평가목적 등을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 제시외건물로 인한 영향을 감안한 토지평가액을 ‘토지건물 감정평가명세표’에 병기하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 나. 제시외건물 ㉠의 1층 면적은 외부경계조사 불가하여 항공사진의 수평투영면적 기준하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다. 제시외건물 ㉠은 타인소유건물로서 감정평가외 하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 인근매각물건사례