감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1, 2 토지는 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 서측 원거리에 위치 하며, 주변은 전, 답, 임야, 농가주택 및 전원주택 등이 소재하는 지역이고, 기호 3 - 5 토 지는"김포대학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야, 농가주택, 전원주택 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상황 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 토지 - 부정형의 완경사 토지로서 현황 "전기타" 로 이용중임. 기호 2 토지 - 자루형의 급경사 토지로서 현황 "자연림" 상태임. 기호 3 토지 - 부정형의 등고평탄한 토지로서 현황 "공장" 건부지로 이용중임. 기호 4 토지 - 삼각형의 등고평탄한 토지로서 현황 "공장" 건부지로 이용중임. 기호 5 토지 - 부정형의 등고평탄한 토지로서 현황 "나지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 토지 - 남서측으로 노폭 약 5M의 포장도로에 접함. 기호 2 토지 - 지적상 맹지이나 인접토지(기호 1 토지)를 통하여 출입이 가능함. 기호 3 토지 - 북측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함. 기호 4 토지 - 지적상 맹지이나 인접토지(기호 3 토지)를 통하여 출입이 가능함. 기호 5 토지 - 지적상 맹지이나 인접토지(기호 3, 4 토지)를 통하여 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지 - 생산관리지역(2023-05-02)(생산관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합허 가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사 기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호 구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>, 하수처리구역(수현 소규모하수처리구역)<하수도법>, 영농여건불리농지, 기호 2 토지 - 농림지역, 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병 2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법> 기호 3, 4 토지 - 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합 허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(김포대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해 병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>, 기호 5 토지 - 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합허 가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(김포대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2 사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 제Ⅰ-4-(4)항, 지적개황도, 건물개황도 및 사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례