감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '부산명덕초등학교' 북측 인근에 위치하는 동원로얄듀크 제113동 16층 1605호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 2호선 [수정역] [화명역]이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트지붕 (철근)콘크리트경사지붕 25층건[113동] 내 16층 1605호로서 (사용승인일:2004.11.30) ·외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 ·내벽 : 벽지도배등 마감, ·창호 : 샷시창의 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서하향의 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(접합) 상대보호구역(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수정캐슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) · 임대관계 : 미상임, · 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례