감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 식만동 소재""시만교""남서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택,중,소규모의 공장,근린생활시설 등으로 형성된 지역으로,주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장 등이 소재하는든,제반대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건토지는 인접지와 대체로 등고 평탄하며,부정형이며 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 복동측으로 폭약3~4미터정도의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,도로(저촉) 제3종구역(2022-12-30)<항공소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률> 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역 <부산광역시지정문화재보호조례>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상이며,기타 없음. 2) 본건 토지는 약67.7㎡(토지이용계획서에 첨부된도면으로 간이한방법으로 사정) 가 계획도로에 저촉딤. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 블록구조 스레이트지붕 단층으로 외벽 : 타일붙임 및 페인팅마감등 창호 : 샷시창구조임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 급.배수설비,위생설비,가스설비등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㄱ: 조적조 스레트지붕 단층 통로부분 약12.75㎡( 문경숙지분 1/4 약 3.19㎡)가 소재하나 본건토지에 미치는 영향은 별무함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상이며,기타 없음. 2) 본건물은 대부분 계획도로에 저촉되며,잔여부분은 단독으로 사용이 곤란하여 전부가 저촉되는 것으로 판단되어 불리한 정도를 감안 평가 하였음. 인근매각물건사례