감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 '녹산중학교' 북동측 근거리에 소재하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 녹산동 13-14 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-04-30) , 지구단위계획구역(성산,녹산) , 도로(저촉), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, <추가기재>하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682~4684) 별도 확인요 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠,㉡,㉢,㉣은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였음. 제시외건물 ㉢은 일련번호(2) 건물에 포함하여 감정평가하였음. 제시외건물 ㉣은 노후도 및 관리상태 등을 고려하여 경제적가치가 없다고 판단하였음. 제시외건물㉠ 은 일련번호(1)녹산동 13-14 및 녹산동 산2-5(소유자:주식회사*) 지상에 소재함. 제시외건물 ㉢,㉣은 녹산동 13-16(소유자:국) 지상에 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(2) : 블록조 스레트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서, (사용승인일 : 1969) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 등 마감. 2) 이용상태 일련번호(2) : 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호(2) : 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠,㉡,㉢,㉣은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였음. 제시외건물 ㉢은 일련번호(2) 건물에 포함하여 감정평가하였음. 제시외건물 ㉣은 노후도 및 관리상태 등을 고려하여 경제적가치가 없다고 판단하였음. 제시외건물㉠ 은 일련번호(1)녹산동 13-14 및 녹산동 산2-5(소유자:주식회사*) 지상에 소재함. 제시외건물 ㉢,㉣은 녹산동 13-16(소유자:국) 지상에 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호(2) 건물 중 변소(10.71㎡)은 현황 멸실되었음. 일련번호(2) 건물의 지붕은 현황 강판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 인근매각물건사례