감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 소규모 근린생활시설, 주상용 건물 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 주위에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 정방형 토지로, 제1종근린생활시설 건부지임(평가대상지분 기준). 4) 인접 도로상태 본건 서측 및 폭 약10m 도로, 남측으로 폭 약3m 막다른 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소유자 미상의 제시외건물㉠-㉢이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 시멘트블럭조 (현황) 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2) 이용상태 건축물대장상 용도는 "제1종근린생활시설"로 외부 상토는 "대진유통"으로 되어있으나 평가기준시점 현재 영업하지 않고 있음. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 등이 되어있는 것으로 조사됨. 4) 부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호(2) 건물은 공부상 ‘시멘트기와지붕’이나 현황 ‘판넬지붕’으로 되어있으며, ‘시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층 변소 0.99㎡’는 소재불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례