감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울문덕초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(8호선 문정역)이 소재하는 등, 제반교통상황은 보통 정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 2층 203호로서,(사용승인일:2017.07.06) 외벽 : 석재 붙임, 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 샷시 및 유리 등임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 내부구조 일부를 변경하여 주거용으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로 다세대주택(주용도) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 임대 중인 것으로 탐문조사 되었으나, 임대조건 및 내용은 미상임. 2) 본건이 속한 건물 내 일부 호에 대하여 집합건축물대장(표제부, 갑)상 "위반건축물"표기 되어있는 바, 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례