감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 "사동초등학교" 동측 인근에 위치하고 있는 에덴동산타운 상가동 1층 105호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류소 및 시내버스정류소가 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물(상가동 기준) 내 1층 105호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인근지세는 남동하향의 경사를 이루고 있으며, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 약 4m 내외 폭의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-05-22), 자연녹지지역, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-01-22)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-01 -22)(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>2030년 부산도시관리계획 (재정비)안 입안중(2024.09.25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 인근매각물건사례