감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '석암초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 간석역(1호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 1988.05.10일자에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제3층 제316호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙입 마감 등(표준마감기준), 창호 : 샤시 마감 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약12m, 북측 및 남측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-12-23)(인천광역시 제2024-407호), 도로(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법> 임. 9) 공부와의 차이 33-2번지는 1992.11.11일자에 33-1번지와 합병후 말소됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례