감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 금산군 금성면 상가리 소재 소란제 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 자연림 및 휴경지 등으로 형성된 산간 농경지대이며, 동측 인근으로는 금산-진산간 68번 지방도가 통과하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 급경사 토지이며, 묘지 및 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(2) : 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 배수구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 지상에 여산송씨 묘지 및 지장물 등이 소재하여 당해 토지에 영향을 미치고 있음. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '묘지' 및 '휴경지' 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 당 평가서 소유자를 의뢰목록상 소유자 '송재백'으로 표기하였으니, 참고 바람. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 동구 판암동 소재 동신중학교 동측 인근에 위치하는 삼정그린코아포레스트(2단지) 제203동 제8층 제802호로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 성당, 학교 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건 단지내까지 차량진입 무난하며, 노선버스 정류장, 전철역 및 제반 편익시설 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 ■ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 제8층 제802호로서, 외벽 : 석재 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 구분소유의 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 전기 및 통신설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비, 시스템도어 등이 설비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 아파트 4개동 규모의 공동주택용지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 동측 및 남측으로 중로1류 및 중로2류에 접하며, 주 진입로는 남측의 중로2류(폭 15m~20m)임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(판암지구,동고제2009-12호(2009.3.24)), 지구단위계획구역(판암지구 도시개발사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례