감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 소재 부산도시철도 1호선 "동대신역" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상혼용지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "동대신역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 11층건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2015-01-28) - 외 벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 자루형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(구덕로279번길)에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 53-11번지 대: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역,가축사육제한구역 (2) 54-36번지 도로: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역,가축사육제한구역 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: - 인근매각물건사례