감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ‘영풍초등학교’ 서측 인근에 소재하는 다세대주택 제4층 제402호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 대상물건 내 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 ‘거여역’ 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층건 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 적벽돌 붙임 마감 등. 창 호 : 알루미늄 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건은 인접토지 대비 완경사의 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건은 동측으로 노폭 8m 내외 및 서측으로 노폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 2) 기타 - 인근매각물건사례