감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천광역시청"" 남측 인근에 위치하며 본건 인근은 오피스텔, 상업시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층 지상13층 내 제11층 제1119호 외벽 : 화강석붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 일부 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접필지와 2필 일단의 등고 평탄한 사다리형 토지로 에이스네스트빌 부지로 이용중에 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 각각 공도와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지의 표시1: 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 대로2류(폭30m~35m)(2019-06-10)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접합) , 중로3류(폭12m~15m)(2011-05-02)(중(국)3-156)(저촉)가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 4606086)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지의 표시2:일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2011-05-02) (중(국)3-156)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086) <교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> -별첨 토지이용계획확인서 참조. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. 인근매각물건사례