감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 ""버드내초등학교"" 남측 인근에 위치하는 버드매마을아 파트 주상가동 1층 113호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 아파트단지내 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근 대로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량 의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 ▷철근콘크리트라멘조 평슬래브지붕 3층 건물중 1층 113호로서, (2000년 11월 06일 사용승인) 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감 등 내벽:시멘트몰탈위 페인트마감 등 바닥:타일깔기 등 창호:샷시 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(기준시점 현재 ""공실"")로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥외 및 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단으로 부정형의 평탄하게 조성된 아파트 및 상가 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 삼면이 대로에 접하고, 동측 및 남측, 서측를 통해 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 422-7번지:제3종일반주거지역(2022-05-10), 시가지경관지구(2025-02-27), 시가지경관지구 (일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2025-02-27)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2017-01-09)(대전버드내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2017-01-09)(버드내유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017- 01-09)(대전버드내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01 -09)(버드내유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30) (하천 중점경관관리구역) 423-20번지:제3종일반주거지역(2022-05-10), 시가지경관지구(2025-02-27), 시가지경관지구 (일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2025-02-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전버드내초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(버드내유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:- 인근매각물건사례