감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 ""소래포구종합어시장""동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 수산시장, 각종 근린생활시설 등이 소재합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 근거리에 지하철역 등이 소재합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건 내 1층 111호,112호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시창호 등 입니다. 4) 이용상태 111호,112호 : 현황 일반음식점으로 추정됩니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 운동시설 건부지 등으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 서측, 남측으로 도로가 소재합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2018-12-21) , 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래) , 소로2류(폭 8m~10m)(2021-12-30)(소로2-10)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호1(111호),일련번호2(112호)는 인접호수와 벽체 경계구분 없이 사용 중인 것으로 파악되는 바, 추후 정확한 사실확인을 요하며 경매진행시 참조바랍니다. 인근매각물건사례