감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 시장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 "하단역"이 인근에 위치하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층 건물내 9층 901호로서, 2016년 7월 7일에 사용승인 되었음. .외벽: 스톤코트, 인조석 마감 .내벽: 벽지마감 등 .창호: 새시창. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 6필지 일단의 세장형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약10미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1)500-1번지: 준주거지역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법> (2-5)500-93,94,96,97: 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법> (6)500-98: 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역 (2020-02-05)<문화재보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상 2)기타: 없음. 인근매각물건사례