감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재""문지중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 연구단지 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 보통인편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통 상황은 보통인편임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, ""주상용 건부지""로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 지역균형개발 및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 조경수목 등이 소재하여 토지가격에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, - 외 벽 : 외장타일 붙임 마감, 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등, - 창 호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 현장조사일 현재 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하며, 일반건축물대장상 용도는, - 1층 : 근린생활시설(소매점)(1개호) 및 로비 등 - 2층 : 다중주택(4개호) - 3층 : 다중주택(3개호) 및 공동취사장 - 4층 : 다중주택(3개호) - 5층 : 근린생활시설(사무소)(1개호)로 등재되어 있음. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 난방설비, 승강기설비, 출입문 통제 시스템 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 등기사항전부증명서상 1~5층이""다중주택""으로 등재되어 있으나, 일반 건축물대장상 1층 및 5층은""근린생활시설"", 2층~4층은""다중주택""으로 등재되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시 기 바람. 인근매각물건사례