감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "건국 중·고등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으면 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지내 정방형의 토지로서 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-08-03)(소로3-321)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지상4층 지하1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등, 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설(소매점) 2층 : 단독주택(다가구주택) 3층,4층 : 주택 지하 : 근린생활시설(음식점)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 본건 토지는 완경사지에 위치하는 바 건물의 지하층은 북서측 도로에서 보면 1층으로 보임. 인근매각물건사례