감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "하늘고등학교" 서측 근거리에 소재하며, 주변으로 근린주택, 근린생활시설, 단독주택 및 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 공항철도 "운서역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2012-12-28)(접합), 경제자유 구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평 표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "건물감정평가요항표" 제4항 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면 "건물감정평가요항표" 제6항 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상3층 건물로서(사용승인일:2015.12.03.), 외벽: 인조석 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 공부상 1층: 일반음식점(상호:어차밥한식뷔페), 2층: 다가구주택(2가구), 3층: 다가구주택(1가구)로 이용 중임. 3) 설비내역 1-3층: 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 2,3층: 난방설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 1 지상에 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕, 창고 등, 면적 약19.05㎡), 기호 2 옥탑 에 제시외건물㉡(경량철골조, 태양광 패널장비, 약14㎡)가 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호 2의 3층은 건축물대장상 1가구로 등재되어있으나, 현황 2개호로 나누어 사용 하고 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.(후첨 "사진용지" 참조.) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 임대미상임. 2)기타 - 인근매각물건사례