감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1)은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황 기호(1)까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형의 평지인 토지로서 현황은 근린생활시설 및 주택의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 서측 및 동측으로 노폭 약 40미터 및 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 광로3류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2)는 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건(사용승인일 : 1990.01.25.) 으로서 - 외벽 : 타일붙임, 적벽돌치장쌓기, 몰탈위페인팅마감, 석재붙임 등임. - 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 인테리어마감, 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 알루미늄샤시창호 등임. 2) 이용상태 기호(2) 1층 - 4층 및 지하는 공히 근린생활시설로(4층 및 지하 일부는 공실상태임), 그리고 5층은 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 등기사항전부증명서상 용도는 1층이 소매점, 2층이 의원, 4층이 의원, 5층이 한의원 및 주택, 지하가 태권도장이고, 일반건축물대장상 용도는 1층이 소매점, 2층이 사무소 및 이용원, 4층이 의원, 5층이 한의원 및 주택, 지하가 휴게음식점 및 단란주점인데, 현황은 1층이 소재점 및 식당으로, 2층이 미용실 및 이용원으로, 4층이 사무소(일부 공실)로, 5층이 주택으로, 그리고 지하가 노래방(일부 공실)으로 각각 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 자가사용중인 기호(2) 5층과 공실상태인 4층 및 지하 일부를 제외한 나머지 부분은 임대차중인 것으로 탐문조사됨. 인근매각물건사례