감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역(수인분당선)" 남서측 인근의 구분건물(남동테크노타워 제1층 제128호)로서, 주위는 공업 및 산업단지와 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 전철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건 중 제1층 제128호로서, 외벽 : 대리석 등 마감 내벽 : 노출콘크리트 등 마감입니다. 4) 이용상태 집합건축물대장상 "공장(지원시설-근린생활시설)"로 등재되어 있습니다. 5) 설비내역 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, "공장(지식산업센터)공장(지원시설-근린생활시설,기숙사)" 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 토지 남동측 및 북동측으로 각각 노폭 약 20m 이상의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 후첨 "내부구조도"는 폐문부재 등의 사유로 인하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다. 인근매각물건사례