감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금산읍 음지리 양지교 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 소규 모 공장, 창고, 농가주택 등으로 형성되었으며 근교농촌지대내 소규모공장으로서의 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 읍내버스 승강장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 공업및 부속용건부지(기호1), 진입도로( 기호2)등의 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1) 북측으로 본건 기호(2)를 통해 세로(가)에 접하며 도로상태 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제 한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 배수구역<하수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함)임. 기호2) 계획관리지역 , 도시지역(금산) , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2024-12-20)(일 반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본 지상 및 경계에 제시외 수목, 수전등 조경시설 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(2)는 공부상 지목 답이나 실제 진입도로 등의 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본 토지 경계 및 지적, 면적 등은 지적도등본, 외부관찰, 개략적측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3) 공장건물은 경량철골조 기타지붕 단층 건으로 벽 체 : 판넬잇기등 마감. 바 닥 : 몰탈위 하드너 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 하이새시 창호등임. 기호(3) 부속 숙소건물은 경량철골조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 싸이딩패널등 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감. 창 호 : 새시 2중창등임. 2) 이용상태 일반건축물대장상 공장(일반건축물대장 건축물현황도상 공장2, 작업실, 포장실, 저온창고실, 창고, 화장실겸 샤워실)및 부속숙소(일반건축물대장 건축물현황도상 방3, 주방겸거실, 욕실2, 현관등)임. 3) 설비내역 급탕, 급배수 등 위생설비, 전기설비, 온수보일러 등 난방설비(부속숙소)등 됨. 4) 부합물 및 종물 후첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물 소재함. 5) 공부와의 차이 대체로 부합함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상이며 본건의 내부구조, 설비, 현상, 이용상황 등은 일반적인 이용을 기준으 로 탐문조사,외부관찰,일반건축물대장상 건축물현황도등에 의하였는바 본건진행시 참고바람. 2) 본 공장 건물내 기계기구는 인삼가공제품 생산에 필요한 당침기,증삼기,보일러 등으로서 현상 정상가동 중단상태로 탐문되며 일반적인 이용을 기준으로 제시목록,탐문조사,외부관찰, 개략적인 측정 등에 의해 평가하였는바 본건 진행시 참고바람. 3) 본 공장 건물 및 주위에 호이스트, 저온창고, 기타설비 및 동산등 제시외 물건이 소재하 는바 본건진행시 별도확인바람. 인근매각물건사례