감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천지방중소벤처기업청" 북동측 인근에 (직선거리 약800미터) 위치하며, 주위는 아파트형공장(지식산업센터), 공장 및 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고 려시 제반 교통상황은 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 11층 건물 내 2층 201호 외 9개호로서, (사용승인일: 2020.0.04) 외 벽 : 강화유리 및 판넬 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 기호(1) - (10) 공히 공부상 용도는 골프연습장이며, 기준시점 현재 ‘스크린골프연습장 (GOLFZON PARK)’으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 주차설비 등이 갖추어 져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 8차선의 남동대로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제 한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산 업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례