감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "미송초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지로 형성되어 있으며, 인근에 학교, 공원, 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통 상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 34층 건내 제8층 제803호로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 공부상 "공동주택(아파트)"로 등재되어 있음. 5) 설비내역 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 아스팔트 포장도로를 통하여 주위 공도와 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m-40m)(2015 -07-13)(대1-송3)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-07-13)(중2-송1)(접합), 경제자유구역 <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로 부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28) (인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천미송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천송담초등학교)<교육환경 보호에관한 법률>, 절대보호구역(2016-01-29) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-02-04)(인천미송중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시제2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례