감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석체육공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 공장 및 창고, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 공장지 대로서 제반주위환경은 보통시됨. 2) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석체육공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 공장 및 창고, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 공장지 대로서 제반주위환경은 보통시됨. 3) 교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통임. 4) 교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통임. 5) 형태 및 이용상태 본건 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태 본건 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하며 도로상태 양호함. 8) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하며 도로상태 양호함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호1 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-07-07)(접합), 수질오염방지시설(2015-05-04), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 과밀억제권역임. 10) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호1 일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2014-07-07)(접합), 수질오염방지시설(2015-05-04), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 과밀억제권역임. 11) 제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉣, 제시외 공작물㉤이 소재함. 12) 제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢ 제시외 공작물㉣이 소재함. 13) 공부와의 차이 없음. 14) 공부와의 차이 없음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2 가동 일반철골구조 기타지붕,판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일자 : 2002.08.20, 증축일자:2021.04.08) 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 하드너 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 기호2 나동 일반철골,경량철골구조 기타지붕,판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일자 : 2006.01.02, 증축일자:2009.07.27) 외벽 : 판넬 및 치장타일 마감 등, 내벽 : 판넬 및 내부인테리어, 벽지마감 등, 바닥 : 타일 및 장판마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 기호2 다동 일반철골구조 기타지붕,판넬지붕 2층건으로서, (증축일자 : 2021.04.08) 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 하드너 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 2) 건물의 구조 기호2 가동 철골조 판넬지붕 1층건으로서, (사용승인일자 : 2002.08.20, 증축일자:2021.04.08) 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 하드너 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 기호2 나동 철골조 판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일자 : 2006.01.02, 증축일자:2009.07.27) 외벽 : 판넬 및 치장타일 마감 등, 내벽 : 판넬 및 내부인테리어, 벽지마감 등, 바닥 : 타일 및 장판마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 3) 이용상태 본건 하수등처리시설 및 폐기물처리시설 공장 으로 이용중임. (기준시점 현재 폐업, 단전상태로 조사됨.) 4) 이용상태 본건 하수등처리시설 및 폐기물처리시설 공장 으로 이용중임. (기준시점 현재 폐업상태로 조사됨.) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 화물용승강기설비 등이 되어있음. 6) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 화물용승강기설비 등이 되어있음. 7) 부합물 및 종물 없음. 8) 부합물 및 종물 없음. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 공부와의 차이 (1) 본건 기호2중 가동 1층일부(95.65㎡) 멸실 및 2층일부(74.62㎡, 제시외건물㉠) 증축 되었고, 건축물대장 상 변동기재 되었으나, 미등기로 경정등기 요망시됨. (2) 본건 기호2중 다동,라동 멸실되었고, 건축물대장상 변동기재 되었으나, 미등기로 경 정등기 요망시됨. (3) 본건 제시외건물㉡ 증축되었으며, 건축물대장상 변동기재 되었으나, 미등기로 경정 등기 요망시됨. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례