감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 공항철도 "운서역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 나지, 공원 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통 시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2012-12-28)(접합), 경제자유 구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평 표면)<공항시설법>, 절대보호구역(운서유3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(20 14-11-03)<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설, 2층 - 3층 : 다가구주택 구조임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비(다가구주택) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 본건 3층의 경우 건축물대장상 용도가 "다가구주택(1가구)"로 되어 있으나 현황 다가구주택 2개호(외부표기 301호, 302호)로 되어 있는 바 경매진행시 유의바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례