감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 "대전대신초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하고, 제반 주위환경은 보 통인편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통인편임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형에 가까운 형태의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약35미터 및 남동측으로 노폭 약15미터 정도의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭35m-40m)(접 합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▷ 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물로서, - 외 벽 : 인조대리석 마감, 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임, 페인팅 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 본건 건물 1층은 근린생활시설 및 계단실로 이용중이고, 2층 및 3층은 다가구주택 각각 5가구로 이용중이며, 4층은 다가구주택 3가구로 이용중이고, 5층은 다가구주택 1가구로 이용중임. 3) 설비내역 출입문통제시스템, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물의 5층은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되었으나 현황 "다가구주택" 으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 본건 건물의 내부확인은 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을 참고로 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 참고하시기 바람. - 본건 건물 옥상에 별지 "사진용지"와 같이 소유자미상의 구조물이 소재하는바, 경매 진행(입찰)시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례