감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건 위치 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ‘인천지방중소벤처기업청" 북서측 인근에 소재함 ○ 주위 환경 남동국가산업단지 내 공장지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 인근 간선도로(은봉로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 남서측 인근에 전철역(남동인더스파크역) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 철골조 스라브 및 경사지붕 5층 건물 내 지층 비01호 및 5층 501호로서 ○외부마감: 판넬 및 유리 마감 ○내부마감: 판넬 및 보드위 페인팅 마감 등 ○외부창호: 알루미늄 새시 4) 이용상태 ○ 기호(1): 공실 기호(2): 공실 5) 설비내역 ○ 급배수설비, 위생설비,승강기설비(승객 및 화물용), 옥내소화전설비,수변전설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 공장 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 남서측으로 약 25미터의 아스팔트 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상임(공실상태) 인근매각물건사례