감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "청천중학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 피씨조 슬래브지붕 25층 건물내 제18층 제1804호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생급·배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)토지 공히: 제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보 호지구(2021-05-22)<철도안전법>임. 기호(3)토지: 제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(4),(5)토지 공히: 제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상(제302동 제1804호 호별평면도를 기준한 층별평면도상)의 위치와 현재 점유사용부분의 위치가 서로 상이하여 공부를 기준으로 감정평가하였으니, 경매진행시 유의바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례