감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 안녕동 소재 "융건릉" 남측 인근에 위치하며 부근은 지방도변 상가지 대로서 주위로는 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 공원, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 4필 일단의 자루형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 4차선 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(중점관리/문화재), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도로구역<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,성장관리권 역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 기호(3) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(중점관리/문화재) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사 문화환경보존지역(4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계 획법> 중점경관관리구역 기호(4) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(중점관리/문화재) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,성장 관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 기호(5) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(중점관리/문화재) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사 문화환경보존지역(4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계 획법> 중점경관관리구역 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 2층건 사무소,수리점,단독주택으로서, (사용승인일 : 2008.04.29) 외 벽 : 판넬마감. 내 벽 : 판넬 및 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 창호임. 기호(6) 일반철골구조 기타지붕 4층건 제2종 근린생활시설로서, (사용승인일 : 2020.04.08) 외 벽 : 판넬마감. 내 벽 : 판넬 및 내부인테리어 마감. 창 호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 기호(2) 1층 : 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)이나 현황 "창고"로 이용중임. 2층 : 공부상 단독주택이나 현황 "기숙사"로 이용중임. 기호(6) 1층-4층 : 제2종 근린생활시설(수리점) (후면 "건물개황도 및 사진"참고) 3) 설비내역 기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비 등임. 4) 부합물 및 종물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) 약 10㎡ 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례