감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 ""장현초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브. 경사스라브지붕 5층건내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2022.08.31) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임.(침실3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니 등) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로가 개설되어 있으며 서측으로 노폭 8m 내외의 외부도로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(장현초등학교(구리남양주교육지원청에문의바람))<교육환경보호에관한법률>,역사문화환경보존지역(남양주영빈묘)<문화유산의보존및활용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례