감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 ""화도TG"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 공장 및 창고, 물류센터, 근린생활시설, 농경지, 임야 및 묘지 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 남측인근으로 서울양양고속도로가 북측인근으로 국도46호선이 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 차량대수 및 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 완경사지 삼각형의 토지로 공업기타(소매점,사무실) 등으로 이용중임. 기호(2)(3) 완경사지 부정형의 토지로 지목 및 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 북측으로 노폭 약4M 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2)(3) 본건이 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과문의), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨. 지적개황도 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(4) 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 건물로 외벽 및 내벽: 판넬마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 하이섀시 창호 등임. 기호(5) 일반철골구조 철골경사지붕 단층 건물로 외벽 및 내벽: 판넬마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 하이섀시 창호 등임. 2) 이용상태 공부상 기호(4) 근린생활시설(소매점), 기호(5)근린생활시설(사무소)로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비, 위생설비(기호(4))등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 기호(5)는 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)에서 제2종근린생활시설(사무소)로 변경(2021.03.15.)되어, 미정리된 등기사항전부증명서와 상이한 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건축물대장상 위반건축물표기(화도읍 도시건축과-23491(2022.07.13.), 무단층축(창고시설(창고)-컨테이너-18㎡, 행위시기:2021년경/ 창고시설(창고)-컨테이너?18㎡, 행위시기:2021년경)/ 위반사항에 대한 원상복구명령)가 있음. 인근매각물건사례