감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 ""주곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지, 학교 등이 소재하는지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 주위에 버스정류장 및 지하철4호선 ""진접역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택(다가구) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측 및 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(진접택지개발지구)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕(경량판넬) 지상 4층건으로서, 외벽 : 석재 외장 등 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임. ◆ 본건의 사용승인일은 2013.06.19일임. 2) 이용상태 ◆ 후첨 ""건물개황도""를 참조하시기 바람. ◆ 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. ◆ 후첨 ""건물개황도""상의 내부구조도는 건축물현황도를 기준으로 도시하였는 바, 이는 실제와 다를 수 있음에 유의하시기 바람.(후기 ""기타참고사항"" 참조 요망) 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 및 전기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ◆ 본건 임대관계는 미상임. ◆ 기타 : ㉮ 일반건축물대장상 ""위반건축물"" 등재됨. ▲ 위반일자 : 2013.08월경, ▲ 위반내용 : 대수선(주택, 철근콘크리트) 2층 및 3층 각각(175.53㎡) ▲ 시정명령한 내용 : 원상복구 ㉯ 현황 일부 실사 및 탐문조사 결과 2층 5가구(통칭 201호 ~ 205호), 3층 5가구(통칭 301호 ~ 305호)로 대수선하여 사용중인 것으로 파악되었음. 인근매각물건사례