감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 각급학교 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조 4층 건물 내 제1층 제102호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 다세대주택(건축물현황도 상 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-12-09)(천마중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례