감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 "사능초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모의 공장 및 창고, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(3)-(7) 서측으로 하향 완경사의 가장형 및 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 기호(2) 서측으로 하향 완경사의 부정형 토지로서, "휴경지" 및 "정원" 등으로 이용중임. 기호(8) 서측으로 하향 완경사의 사다리형 토지로서, "휴경지"로 이용중임. 기호(9) 서측으로 하향 완경사의 부정형 토지로서, "휴경지" 및 "임야(법면)" 등으로 이용중임. 기호(10) 서측으로 하향 완경사의 부정형 토지로서, 일부는 축대를 쌓아 "휴경지" 및 "임야(법면)" 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)-(7) : 본건이 노폭 약4미터-5미터 내외의 포장도로임. 기호(2) : 맹지임. 기호(8) : 본건 북측으로 노폭 약4미터-5미터 내외의 포장도로에 접함(기호(5)). 기호(9) : 본건 서측으로 노폭 약4미터-5미터 내외의 포장도로에 접함(기호(5)). 기호(10) : 맹지임 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-13 재지정_경기도공고 제2024-329호). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1), (2), (4)-(10) 토지의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황은 기호(1), (3)-(7) 토지는 "도로", 기호(2) 토지는 "휴경지 및 정원(일부)", 기호(8) 토지는 "전", 기호(9), (10) 토지는 "전(휴경지) 및 일부 임야(법면)" 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례