감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 아천동 소재 "아치울2호 어린이공원" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 연립주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 지상 4층 건물 내 지상 3층에 소재함. (사용승인 : 2019.01.08.) - 외벽 : 석재붙임마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부타일 붙임 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등. 4) 이용상태 기준시점 현재 "오피스텔"로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아치울지구), 소로2류(폭 8m-10m)(결정일:06.01.13. 장기미집행시설)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 역사문화환경보존지역(명빈묘), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(역사문화 중점경관관리구역/아차산 일대), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023.11.20.-2028.11.19.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례