감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "축령산자연휴양림" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 캠핑장, 휴양시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 주상용건부지임. 기호 4 : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 "잡종지"상태임. 기호 5,6 : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 "도로"임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 동측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호 4 : 지목 "도로"임. 기호 5,6 : "도로"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,4,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치 제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역). 기호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역), 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호 4 토지는 공부상 지목 "도로"이나 현황 "잡종지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2 : 벽돌조 스라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판지깔기 및 타일 등 마감. 창호 : 알루미늄샤시창호 등임. 기호 3 : 벽돌구조 벽돌구조지붕 단층건으로서, 내·외벽 : 황토벽돌쌓기 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 2) 이용상태 기호 2 : 근린생활시설 및 주택임. 기호 3 : 찜질방임. ("지적 및 건물개황도와 건물이용상태" 참조) 3) 설비내역 기호 2 : 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음. 기호 3 : - 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도와 건물이용상태(제시외건물 ㉠-㉦) 참조. 5) 공부와의 차이 의뢰목록상 기호 2,3 건물은 370-3번지에 등재되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 370번지에 소재하고 등재되어있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 7-17은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "축령산자연휴양림" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 캠핑장, 휴양시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층(동측 도로에서 관측시 지상1층) - 지상2층 (동측 도로에서 관측시 지상3층) 중 지하1층 비01호 외 10개호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 하이 샤시 창호임. 4) 이용상태 기호 7-9 : 근린생활시설(기호 7,8은 일부 "방" 구조)임. 기호 10-17 : 다세대주택임. (내부구조는 "건물이용상태" 참조) 5) 설비내역 개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 근린생활시설 및 다세대주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 4미터 내외의 비포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획권역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역, 자연 보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역), 영농여건불리농지. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: 기호 17의 2층 204호 옆에 의뢰외 건물이 소재함.(별첨 "사진용지" 참조) 인근매각물건사례