감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "지하철4호선 진접역" 서측 인근에위치하며 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 소재하는지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 주위에 버스정류장 및 지하철4호선 "진접역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도담유치원(구리 남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서원유치원(구리 남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(진접택지개발지구)<택지개발촉진법 >, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선및주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 징크지붕 지상 2층건으로서, 외벽 : 스타코 및 전면 일부 징크판넬 등 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임. ◆ 본건의 사용승인일은 2014.06.11일임. 2) 이용상태 ◆ 후첨 "건물개황도"를 참조하시기 바람. ◆ 단독주택(현황 "다가구주택")으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ◆ 본건 임대관계는 미상임. ◆ 기타 : ㉮ 2016.08.25.(1층 : 116.49㎡, 2층 : 133.83㎡ 1가구 ⇒ 4가구로 대수선), 이로 인하여 지구단위계획구역의 건축등 가구수 증가함(기준시점 현재 : 원상복구 미이행함).<일반건축물대장상> ㉯ 2016.08.25.(다락 72.0㎡ ⇒ 주거)로 무단증축하였으나 2016.10.10.에 원상복구 이행하였음.<일반건축물대장상> ㉰ 현황 일부 실사 및 탐문조사 결과 1층 2가구(통칭 101호 및 102호), 2층(다락포함) 2가구(통칭 201호 및 202호)인 것으로 파악되었음. 인근매각물건사례