감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 ""대전전민중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상5층 건물내 제1층 제23호로서, (사용승인일 : 1994.08.25) 외벽: 복합판넬 및 강화유리, 외장타일 등 마감 등이며, 내벽: 시멘몰탈위 페인트 및 석고보드, 인테리어 마감 등이며, 바닥: 타일 마감 등 입니다. 4) 이용상태 기호(1) : 근린생활시설(판매점 ""엔틱나들이"") 상태입니다. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수 시설, 승강기시설, 소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 가격조사일 현재 ""상업용 건부지"" 로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 2차선, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권 토지(전민동 466-3) : 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2022-05-12)(대로 3-37)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)(엑스포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전전민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전민중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 준주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : - 본건 23호는 24호와 함께(판매점""엔틱나들이"") 벽체 구분없이 함께 이용 중이니 경매 진행시 참고하여 주시기 바랍니다. - 본건 23호와 24호는 벽체 구분없이 함께 이용중이나, 첨부""사진용지""와 같이 본건 천장에는 상호명이 부착되어 있으나 호번호는 기재되지 아니하고, 24호의 경우 호번호가 기재되어 있으며, 인접 22호와 25호 사이에는 1.7m 높이 정도의 칸막이 등으로 구분이 되며, 본건 23호의 위치는 건축물현황도 및 관리사무소, 본건 임차인 및 상인 등 현장조사에 의거 확인하였습니다. 인근매각물건사례