감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 지식산업센터 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물로서, (사용승인일 : 2022.05.04) 외벽 : 외장석붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 4) 이용상태 지원시설 - 근린생활시설로 이용중임. 기호(1) : 근린생활시설(붐헤어) 기호(2) : 근린생활시설(VIVA SCA) 기호(3)(4)(5) : 벽체구분없이 일단으로 근린생활시설(돈길) 5) 설비내역 위생설비와 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지기, 주차장설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설(지원시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 40미터, 서측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례