감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산새봄중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 남양주 다산진건 공공택지지구내로서 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 내 제1층 101호로서 외 벽 - 외장석재마감 등 내 벽 - 몰탈위페인팅 등 바 닥 - 타일깔기 등 창 호 - 샷시창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이고 기준시점 현재 공실상태임. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가각정리된 가장형의 토지로서 근린생활시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 대로와 접하고 남측 및 서측으로는 소로와 접하며 도로상태는 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(다산새봄중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다산새봄초등학교,병설유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다산새봄중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례