감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설,학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 자유롭고, 노선버스 정류장이 인근에 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층/지상 7층 건물 내 지상 제1층 제알113호로서,(사용승인일 : 2023.03.13일) 외벽 : 화강석붙임 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 및 주차설비, 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 가로장방형의 토지로서, "한강프리미어갤러리"의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 40미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(다산한강중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다산한강초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이내) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례