감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경기도 남양주시 평내동 소재 "평내중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아 파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있는 바, 제반 교통환경은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 세장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북서측으로 대로1류, 북동측으로 대로3류, 남서측으로 중로3류에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(평내택지지구), 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 대 로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)( 집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역(남양주 궁집)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상12층 건물로서 외벽 : 강화유리, 외장타일, 일부 석재 등 마감. 내벽 : - 지하1층-지하4층 : 시멘트 몰탈 노출 - 1층-3층 : 시멘트 몰탈 노출 및 일부화강석, 페인트 마감 - 4층-12층 : 일부 몰탈 노출 및 일부 합판보드 마감 - 바닥 : 일부 시멘트 몰탈 노출, 일부 화강석 타일깔기 등 2) 이용상태 본 건물은 공부상 제1종근린생활시설 및 운동시설, 교육연구시설이며 건축공사 중 미완공상 태로 장기간 공사가 지연된 상태로 방치되고 있고 현황 전층 공실상태이며, 유치권 점유중입 니다. 4층-12층은 현황 원룸형 오피스텔(각층 17호)로 공사가 중단된 상태입니다. 3) 설비내역 건축 설비의 기초공사 외에는 전기설비, 수도설비 등 미시공상태입니다. 4) 부합물 및 종물 옥상층에 제시외 건물(㉠)이 소재하고 있습니다. 5) 공부와의 차이 본 건물의 건축허가서상의 연면적은 20,213.93㎡이나 현재 등기사항전부증명서상 연면적은 18,070.99㎡입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 지하4층은 기준시점 현재 침수되어 있어 내부확인은 하지 못한 상태입니다. 인근매각물건사례