감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 "덕소중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 주상복합건물, 단독주택, 근린생활시설, 놀경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 경의중앙선 "도심역" 및 노선버스 이용이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 대체로 변형 사다리형상의 토지로서 주상복합용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 2차선도로 및 동측으로 세로(가)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구(취락구조), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역 (2012-11-29)(덕소중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도심초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립 제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 목재마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 등 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 주상용건물로서, 지층 : 사무실 및 창고 등 1,2층 : 근린생활시설(사무실) 등 3층 : 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 일부 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황" 참조 5) 공부와의 차이 일반건축물대장(갑)에는 지1층(체럭단련장), 1층(학원,소매점), 2층(학원)이나, 실제는 근린생활시설(사무실 등)로 이용중임.(별첨 "건물개황도" 참조) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 "차산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 근린생활시설, 주상복합, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 동측 인근의 수레로를 통과하는 노선버스의 이용이 가능함. 3) 건물의 구조 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 3층 303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트(별첨 "호별배치도 및 내부구조도"참조)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 부정형상의 토지로 아파트 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 아파트단지 남동측으로 왕복 2차선의 진입도로와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(2012-11-29)(차산초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(이순지선생묘 보호구역외곽경계로부터300미터의 이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 인근매각물건사례