감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "경춘선 평내호평역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지를 배후로 하는 상업지대로서 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 평내호평역이 위치하여 제반 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 제8층 제813호로서 외벽 : 복합판넬마감 내벽 : 대부분 벽체 철거되었으며 동측 일부는 몰탈위페인팅, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나 현재는 인접 호수와 함께 벽체 구분없이 철거된 상태로 공실임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비,화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 25미터, 동측으로 로폭 약 10미터 포장 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호평택지지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예은유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(호평지구)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 공부상 용도는 제2종 근린생활시설(휴게음식점)이나 공실상태로 임대여부는 미상임. 2) 본건은 별지 "사진용지"와 같이 인접호수와 벽체 구분없으며, 벽체는 철거된 상태임. 인근매각물건사례