감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설, 대규모 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상 10층 건물 내 제1층 제엠-155호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2022.09.01) 외벽 : 판넬 및 유리 붙임 등 마감, 내벽 : 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태 4개호 전체 골프연습장(상호 : GDR 금강골프연습장)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>입니다. 9) 공부와의 차이 본건 일련번호(1)과 일련번호(2) 사이의 벽체(경계벽)은 철거되어 일체로 이용하고 있으며, 본건 일련번호(3)과 일련번호(4) 사이의 벽체(경계벽)도 철거되어 일체로 이용하고 있으니, 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례