감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 신천리에 소재하는 "신천교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위에 단독주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 남측 인근으로 37번 지방국도, 동측 인근으로 75번 지방국도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1-8,10-16: 남동측 하향 완경사인 부정형, 사다리형 토지로서, 전기타(잡종지) 및 답기타(잡종지)로 이용 중입니다. 기호 9,17,18: 남동측 하향 완경사인 부정형 토지로서, 개발행위허가(허가번호: 제2017-374호, 개발행위종류: 단독주택조성, 신청인: 엄욱상 외 1인, 대지면적: 928㎡)를 득한 상태로 조사됩니다. 4) 인접 도로상태 기호 1-5,7-9,11,13-16,18: 지적상 맹지이며, 본건과 인접한 토지를 통하여 출입합니다. 기호 6,10,12,17: 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-6,8-17: 도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 기호 7,18: 도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지, 지적도"와 같이 제시외구축물 ㄱ)-ㄴ)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외구축물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 지상에 식재되어 있는 수목은 거래관행상 토지와 일괄로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "사진용지"와 같이 유치권 행사 중이니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례