감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "남양주세무서" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방, 주방, 거실, 욕실 등)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 묵현리 217-4, 217-10, 217-16 :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 묵현리 217-5, 217-23 :도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 9) 공부와의 차이 본건 집합건축물대장 건축물현황도상 호별위치와 출입문(현관)표시가 상이한 상태로서 본건 감정평가는 건축물현황도상 101호를 기준하여 감정평가하였으며, 출입문(현관)표시는 102호로 되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 인근매각물건사례